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內(nèi)容概括

本研究咨詢報(bào)告由中商產(chǎn)業(yè)研究院領(lǐng)銜撰寫，在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計(jì)局、國家商務(wù)部、國家發(fā)改委、國家經(jīng)濟(jì)信息中心、國務(wù)院發(fā)展研究中心、國家海關(guān)總署、全國商業(yè)信息中心、中國經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測中心、中商情報(bào)網(wǎng)、全國及海外多種相關(guān)報(bào)紙雜志的基礎(chǔ)信息等公布和提供的大量資料和數(shù)據(jù)，客觀、多角度地對(duì)中國城市綜合體市場進(jìn)行了分析研究。報(bào)告在總結(jié)中國城市綜合體行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上，結(jié)合新時(shí)期的各方面因素，對(duì)中國城市綜合體行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)給予了細(xì)致和審慎的預(yù)測論證。報(bào)告資料詳實(shí)，圖表豐富，既有深入的分析，又有直觀的比較，為建筑裝飾企業(yè)在激烈的市場競爭中洞察先機(jī)，能準(zhǔn)確及時(shí)的針對(duì)自身環(huán)境調(diào)整經(jīng)營策略。

報(bào)告目錄

第一章城市綜合體發(fā)展環(huán)境分析

第一節(jié) 城市綜合體定義及類別

一、城市綜合體的定義
（一）城市綜合體定義
（二）城市綜合體特征
（三）城市綜合體分類
（四）城市綜合體業(yè)態(tài)
（五）城市綜合體價(jià)值
二、城市綜合體發(fā)展階段分析
（一）雛形階段分析
（二）早期開發(fā)階段
（三）大規(guī)模孕育階段
（四）快速擴(kuò)張階段

第二節(jié) 城市綜合體發(fā)展環(huán)境分析

一、城市綜合體經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
（一）中國GDP增長情況分析
（二）工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)分析
（三）社會(huì)固定資產(chǎn)投資分析
（四）全社會(huì)消費(fèi)品零售總額
（五）城鄉(xiāng)居民收入增長分析
（六）居民消費(fèi)價(jià)格變化分析
二、城市綜合體的政策環(huán)境分析
（一）房地產(chǎn)調(diào)控政策及其影響
（二）信貸政策及其影響分析
（三）土地政策及其影響分析
（四）規(guī)劃政策及其影響分析

第三節(jié) 中國城市建設(shè)發(fā)展?fàn)顩r分析

一、中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程狀況分析
（一）中國城鎮(zhèn)發(fā)展的歷史進(jìn)程
（二）中國城鎮(zhèn)化發(fā)展現(xiàn)狀分析
（三）城市在國民經(jīng)濟(jì)中的作用
二、中國城市發(fā)展規(guī)模情況分析
（一）中國城市數(shù)量規(guī)模分析
（二）城市土地面積統(tǒng)計(jì)情況
（三）城市人口統(tǒng)計(jì)情況分析
三、中國城市建設(shè)投資狀況分析

第二章中國城市綜合體開發(fā)規(guī)模及模式分析

第一節(jié) 中國城市綜合體產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r

一、城市綜合體發(fā)展?fàn)顩r分析
二、城市綜合體存量市場分析
（一）城市綜合體存量分布狀況
（二）城市綜合體存量區(qū)域?qū)傩?br/>三、城市綜合體增量市場分析
四、城市綜合體發(fā)展的必然性
五、城市綜合體發(fā)展存在問題
六、城市綜合體發(fā)展機(jī)遇及挑戰(zhàn)

第二節(jié) 中國城市綜合體產(chǎn)業(yè)開發(fā)模式

一、城市綜合體開發(fā)要素分析
（一）城市綜合體開發(fā)背景
（二）城市綜合體開發(fā)優(yōu)勢(shì)
（三）城市綜合體開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)
二、城市綜合體發(fā)展途徑分析
三、城市綜合體開發(fā)模式分析
（一）商務(wù)驅(qū)動(dòng)模式分析
（二）商業(yè)驅(qū)動(dòng)模式分析
（三）住宅驅(qū)動(dòng)模式分析
（四）文化驅(qū)動(dòng)模式分析
（五）休閑旅游驅(qū)動(dòng)模式
（六）娛樂驅(qū)動(dòng)模式分析
（七）會(huì)展驅(qū)動(dòng)模式分析
（八）復(fù)合驅(qū)動(dòng)模式分析
四、城市綜合體開發(fā)商投資模式

第三節(jié) 中國城市綜合體典型運(yùn)營模式

一、萬達(dá)城市綜合體模式
（一）萬達(dá)綜合體建設(shè)模式
1、融資模式分析
2、運(yùn)營模式分析
3、盈利模式分析
4、資本合作模式
（二）萬達(dá)集團(tuán)品牌策略
二、華潤城市綜合體模式
（一）華潤綜合體建設(shè)模式
（二）華潤置地發(fā)展策略
三、世茂城市綜合體模式
四、寶龍城市綜合體模式
五、南京中商城市綜合體模式
（一）商業(yè)模式發(fā)展?fàn)顩r
（二）項(xiàng)目模式運(yùn)作分析
（三）企業(yè)模式轉(zhuǎn)型優(yōu)勢(shì)
六、SOHO中國城市綜合體模式
（一）商業(yè)模式基本特征
（二）商業(yè)模式開發(fā)流程
（三）企業(yè)盈利模式分析
（四）企業(yè)已建項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)
（五）企業(yè)資本擴(kuò)張策略

第三章國內(nèi)外城市綜合體經(jīng)典項(xiàng)目運(yùn)營分析

第一節(jié) 國際城市綜合體經(jīng)典項(xiàng)目分析

一、日本六本木
（一）項(xiàng)目情況簡介
（二）項(xiàng)目運(yùn)營分析
二、法國拉德芳斯
（一）項(xiàng)目情況簡介
（二）項(xiàng)目運(yùn)營分析
三、紐約時(shí)代廣場
（一）項(xiàng)目情況簡介
（二）項(xiàng)目運(yùn)營分析
四、德國波茨坦廣場
（一）項(xiàng)目情況簡介
（二）項(xiàng)目運(yùn)營分析
五、英國金絲雀碼頭
（一）項(xiàng)目情況簡介
（二）項(xiàng)目運(yùn)營分析
六、日本博多運(yùn)河城
（一）項(xiàng)目情況簡介
（二）項(xiàng)目運(yùn)營分析
七、紐約洛克菲勒中心
（一）項(xiàng)目情況簡介
（二）項(xiàng)目運(yùn)營分析

第二節(jié) 國內(nèi)城市綜合體經(jīng)典項(xiàng)目分析

一、深圳華潤中心
（一）項(xiàng)目情況簡介
（二）項(xiàng)目運(yùn)營分析
二、北京國貿(mào)中心
（一）項(xiàng)目情況簡介
（二）項(xiàng)目運(yùn)營分析
三、香港太古廣場
（一）項(xiàng)目情況簡介
（二）項(xiàng)目運(yùn)營分析
四、上海新天地
（一）項(xiàng)目情況簡介
（二）項(xiàng)目運(yùn)營分析
五、廣州天河城
（一）項(xiàng)目情況簡介
（二）項(xiàng)目運(yùn)營分析
六、廣州白云萬達(dá)廣場
（一）項(xiàng)目情況簡介
（二）項(xiàng)目運(yùn)營分析
七、北京西單中糧大悅城
（一）項(xiàng)目情況簡介
（二）項(xiàng)目運(yùn)營分析
八、煙臺(tái)新天地都市廣場
（一）項(xiàng)目情況簡介
（二）項(xiàng)目運(yùn)營分析
九、徐州中央國際廣場
（一）項(xiàng)目情況簡介
（二）項(xiàng)目運(yùn)營分析

第四章城市綜合體區(qū)域市場投資機(jī)會(huì)分析

第一節(jié) 線城市投資機(jī)會(huì)分析

一、北京城市綜合體投資機(jī)會(huì)分析
（一）城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析
（二）城市消費(fèi)能力及潛力分析
（三）城市綜合體體量規(guī)模分析
（四）城市綜合體投資機(jī)會(huì)分析
（五）城市綜合體建設(shè)動(dòng)態(tài)分析
二、上海城市綜合體投資機(jī)會(huì)分析
（一）城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析
（二）城市消費(fèi)能力及潛力分析
（三）城市綜合體體量規(guī)模分析
（四）城市綜合體投資機(jī)會(huì)分析
（五）城市綜合體建設(shè)動(dòng)態(tài)分析
三、廣州城市綜合體投資機(jī)會(huì)分析
（一）城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析
（二）城市消費(fèi)能力及潛力分析
（三）城市綜合體體量規(guī)模分析
（四）城市綜合體投資機(jī)會(huì)分析
（五）城市綜合體建設(shè)動(dòng)態(tài)分析
四、深圳城市綜合體投資機(jī)會(huì)分析
（一）城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析
（二）城市消費(fèi)能力及潛力分析
（三）城市綜合體體量規(guī)模分析
（四）城市綜合體投資機(jī)會(huì)分析
（五）城市綜合體建設(shè)動(dòng)態(tài)分析

第二節(jié) 二線城市投資機(jī)會(huì)分析

一、成都城市綜合體投資機(jī)會(huì)分析
（一）城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析
（二）城市消費(fèi)能力及潛力分析
（三）城市綜合體體量規(guī)模分析
（四）城市綜合體投資機(jī)會(huì)分析
（五）城市綜合體建設(shè)動(dòng)態(tài)分析
二、沈陽城市綜合體投資機(jī)會(huì)分析
（一）城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析
（二）城市消費(fèi)能力及潛力分析
（三）城市綜合體體量規(guī)模分析
（四）城市綜合體投資機(jī)會(huì)分析
（五）城市綜合體建設(shè)動(dòng)態(tài)分析
三、天津城市綜合體投資機(jī)會(huì)分析
（一）城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析
（二）城市消費(fèi)能力及潛力分析
（三）城市綜合體體量規(guī)模分析
（四）城市綜合體投資機(jī)會(huì)分析
（五）城市綜合體建設(shè)動(dòng)態(tài)分析
四、其他優(yōu)勢(shì)二線城市綜合體分析
（一）武漢市城市綜合體市場分析
（二）南京市城市綜合體市場分析
（三）蘇州市城市綜合體市場分析
（四）西安市城市綜合體市場分析
（五）重慶市城市綜合體市場分析
（六）貴陽市城市綜合體市場分析

第三節(jié) 三線城市投資機(jī)會(huì)分析

一、常州城市綜合體投資機(jī)會(huì)分析
（一）城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析
（二）城市消費(fèi)能力及潛力分析
（三）城市綜合體體量規(guī)模分析
（四）城市綜合體投資機(jī)會(huì)分析
（五）城市綜合體建設(shè)動(dòng)態(tài)分析
二、樂山城市綜合體投資機(jī)會(huì)分析
（一）城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析
（二）城市消費(fèi)能力及潛力分析
（三）城市綜合體投資機(jī)會(huì)分析
（四）城市綜合體發(fā)展前景分析
（五）城市綜合體建設(shè)動(dòng)態(tài)分析

第五章中國城市綜合體優(yōu)勢(shì)開發(fā)商分析

第一節(jié) 萬科企業(yè)股份有限公司

一、企業(yè)基本情況
二、企業(yè)主營業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)
三、企業(yè)經(jīng)營情況分析
四、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析
五、企業(yè)城市綜合體項(xiàng)目

第二節(jié) 大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司

一、企業(yè)基本情況
二、企業(yè)主營業(yè)務(wù)情況
三、企業(yè)經(jīng)營情況分析
四、企業(yè)城市綜合體項(xiàng)目
五、企業(yè)萬達(dá)廣場擴(kuò)張計(jì)劃

第三節(jié) 華潤置地有限公司

一、企業(yè)基本情況
二、企業(yè)主營業(yè)務(wù)情況
三、企業(yè)經(jīng)營情況分析
四、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析
五、企業(yè)城市綜合體項(xiàng)目

第四節(jié) 寶龍地產(chǎn)控股有限公司

第五節(jié) SOHO中國有限公司

第六節(jié) 恒隆地產(chǎn)有限公司

第七節(jié) 保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司

第八節(jié) 招商局地產(chǎn)控股股份有限公司

第九節(jié) 金地（集團(tuán)）股份有限公司

第十節(jié) 新華聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)股份有限公司

第十一節(jié) 上海世茂股份有限公司

第十二節(jié) 文峰大世界連鎖發(fā)展股份有限公司

一、企業(yè)基本情況
二、企業(yè)主營業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)
三、企業(yè)經(jīng)營情況分析
四、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析
五、城市綜合體優(yōu)勢(shì)新秀

第六章城市綜合體發(fā)展前景及趨勢(shì)分析

第一節(jié) 城市綜合體發(fā)展前景分析

一、城市綜合體行業(yè)的生命周期
二、城市綜合體行業(yè)的發(fā)展前景
三、城市綜合體開發(fā)商投資規(guī)劃

第二節(jié) 城市綜合體發(fā)展趨勢(shì)分析

一、一二線城市綜合體發(fā)展趨勢(shì)
二、三四線城市綜合體發(fā)展趨勢(shì)
三、開發(fā)商城市綜合體戰(zhàn)略布局趨勢(shì)
四、海外資本城市綜合體布局趨勢(shì)
五、城市綜合體融資方式發(fā)展趨勢(shì)

第三節(jié) 城市綜合體繁榮發(fā)展因素分析

一、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求
二、消費(fèi)升級(jí)趨勢(shì)明顯
三、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變化因素

第七章城市綜合體投資機(jī)會(huì)及風(fēng)險(xiǎn)分析

第一節(jié) 城市綜合體開發(fā)核心要素分析

一、城市綜合體項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益
二、城市綜合體項(xiàng)目投資特性
三、城市綜合體項(xiàng)目營銷推廣

第二節(jié) 城市綜合體投資收益分析

一、城市綜合體盈利模式分析
二、城市綜合體投資成本構(gòu)成
三、城市綜合體的投資回報(bào)率

第三節(jié) 城市綜合體項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)分析

一、資金短缺風(fēng)險(xiǎn)分析
二、供需失衡風(fēng)險(xiǎn)分析
三、經(jīng)營模式風(fēng)險(xiǎn)分析
四、項(xiàng)目運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)分析

第四節(jié) 城市綜合體投資對(duì)策建議

一、政府推進(jìn)城市綜合體投資開發(fā)建議
二、城市綜合體開發(fā)商投資建議
三、城市綜合體商鋪投資建議
四、城市綜合體投資者建議

圖表目錄

圖表城市綜合體功能框架圖
圖表城市綜合體六大特征
圖表城市綜合體按功能構(gòu)成分類的主要形式及典型代表分類
圖表城市綜合體按項(xiàng)目所處城市級(jí)別分類
圖表城市綜合體按項(xiàng)目所處地段分類
圖表城市綜合體按項(xiàng)目核心物業(yè)分類
圖表城市綜合體按項(xiàng)目開發(fā)驅(qū)動(dòng)模式分類
圖表城市綜合體業(yè)態(tài)關(guān)系
圖表中國城市綜合體發(fā)展階段
圖表國內(nèi)生產(chǎn)總值構(gòu)成及增長速度統(tǒng)計(jì)
圖表中國國內(nèi)生產(chǎn)總值及增長變化趨勢(shì)圖
圖表規(guī)模以上企業(yè)工業(yè)增加值增長速度趨勢(shì)圖
圖表規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)營業(yè)收入與利潤總額同比增速
圖表中國全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增長趨勢(shì)圖
圖表中國社會(huì)消費(fèi)品零售總額及增長速度趨勢(shì)圖
圖表城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及增長趨勢(shì)圖
圖表農(nóng)村居民人均純收入及增長趨勢(shì)圖
圖表中國居民消費(fèi)價(jià)格月度變化趨勢(shì)圖
圖表中國城市化率變化趨勢(shì)圖
圖表地級(jí)及以上城市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展主要指標(biāo)
圖表中國行政區(qū)劃統(tǒng)計(jì)
圖表底中國分地區(qū)行政區(qū)劃統(tǒng)計(jì)
圖表中國城市土地面積情況
圖表中國城市人口統(tǒng)計(jì)
圖表中國城市固定投資情況統(tǒng)計(jì)
圖表全國重點(diǎn)城市城市綜合體存量分布
圖表全國重點(diǎn)城市城市綜合體存量統(tǒng)計(jì)
圖表城市綜合體存量區(qū)域?qū)傩?br/>圖表城市綜合體區(qū)域?qū)傩耘c軌道交通情況
圖表 1995-全國20個(gè)城市綜合體面積增長趨勢(shì)圖
圖表 1995全國20個(gè)城市綜合體數(shù)量增長趨勢(shì)圖
圖表中國20個(gè)重點(diǎn)城市綜合體項(xiàng)目新增量預(yù)測圖
圖表萬達(dá)城市綜合體的四次戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型
圖表中國主流城市綜合體開發(fā)商產(chǎn)業(yè)鏈及發(fā)展模式
圖表南京中商公司主要城市綜合體開發(fā)進(jìn)度
圖表一般城市綜合體投資規(guī)模測算
圖表一般城市綜合體營業(yè)利潤測算
圖表雨潤集團(tuán)多元化業(yè)務(wù)為公司城市綜合體轉(zhuǎn)型提供有力保障
圖表南京中商公司門店網(wǎng)絡(luò)遍布華東三四線城市
圖表法國拉德芳斯全景圖
圖表紐約時(shí)代廣場全景圖
圖表德國波茨坦廣場全景圖
圖表英國金絲雀碼頭全景圖
圖表日本博多運(yùn)河城全景圖
圖表紐約洛克菲中心全景圖
圖表深圳華潤中心全景圖
圖表北京國貿(mào)中心全景圖
圖表香港太古廣場全景圖
圖表上海新天地全景圖
圖表廣州天河城全景圖
圖表廣州白云萬達(dá)廣場全景圖
圖表北京西單中糧大悅城全景圖
圖表煙臺(tái)新天地都市廣場全景圖
圖表徐州中央國際廣場全景圖
圖表城鎮(zhèn)居民人均可支配收入變化趨勢(shì)圖
圖表農(nóng)村居民人均純收入變化趨勢(shì)圖
圖表 1995北京城市綜合體體量變化趨勢(shì)圖
圖表北京各區(qū)域城市綜合體體量統(tǒng)計(jì)
圖表北京城市綜合體項(xiàng)目列表
圖表上海市城鎮(zhèn)及農(nóng)村可支配收入情況統(tǒng)計(jì)
圖表 0上海城市綜合體體量變化趨勢(shì)圖
圖表上海各區(qū)域城市綜合體體量統(tǒng)計(jì)
圖表上海城市綜合體項(xiàng)目列表
圖表廣州市居民可支配收入情況統(tǒng)計(jì)
圖表 1996廣州城市綜合體體量變化趨勢(shì)圖
圖表廣州各區(qū)域城市綜合體體量統(tǒng)計(jì)
圖表廣州城市綜合體項(xiàng)目列表
圖表深圳市居民人均可支配收入及增長趨勢(shì)圖
圖表 1997深圳城市綜合體體量變化趨勢(shì)圖
圖表深圳各區(qū)域城市綜合體體量統(tǒng)計(jì)
圖表深圳城市綜合體項(xiàng)目列表
圖表成都市居民人均收入情況
圖表成都城市綜合體體量變化趨勢(shì)圖
圖表成都各區(qū)域城市綜合體體量統(tǒng)計(jì)
圖表成都城市綜合體主要項(xiàng)目列表
圖表沈陽市居民人均收入情況
圖表沈陽城市綜合體體量變化趨勢(shì)圖
圖表沈陽各區(qū)域城市綜合體體量統(tǒng)計(jì)
圖表沈陽城市綜合體項(xiàng)目列表
圖表天津市居民收入情況
圖表天津城市綜合體體量變化趨勢(shì)圖
圖表天津各區(qū)域城市綜合體體量統(tǒng)計(jì)
圖表天津城市綜合體項(xiàng)目列表
圖表 -2017年武漢城市綜合體體量變化趨勢(shì)圖
圖表武漢各區(qū)域城市綜合體體量統(tǒng)計(jì)
圖表武漢城市綜合體項(xiàng)目列表
圖表南京城市綜合體體量變化趨勢(shì)圖
圖表南京各區(qū)域城市綜合體體量統(tǒng)計(jì)
圖表南京城市綜合體項(xiàng)目列表
圖表蘇州城市綜合體體量變化趨勢(shì)圖
圖表蘇州各區(qū)域城市綜合體體量統(tǒng)計(jì)
圖表蘇州城市綜合體項(xiàng)目列表
圖表西安城市綜合體體量變化趨勢(shì)圖
圖表西安各區(qū)域城市綜合體體量統(tǒng)計(jì)
圖表西安城市綜合體項(xiàng)目列表
圖表重慶城市綜合體體量變化趨勢(shì)圖
圖表重慶各區(qū)域城市綜合體體量統(tǒng)計(jì)
圖表重慶城市綜合體項(xiàng)目列表
圖表貴陽城市綜合體體量變化趨勢(shì)圖
圖表貴陽各區(qū)域城市綜合體體量統(tǒng)計(jì)
圖表貴陽城市綜合體項(xiàng)目列表
圖表常州市居民收入情況
圖表城鎮(zhèn)居民家庭年人均可支配收入分組表
圖表常州市各區(qū)城市綜合體情況
圖表常州市各區(qū)域城市綜合體項(xiàng)目情況
圖表樂山市居民收入情況
圖表萬科企業(yè)股份有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)分析圖
圖表萬科企業(yè)股份有限公司分產(chǎn)品情況表
圖表萬科企業(yè)股份有限公司分地區(qū)情況表
圖表萬科企業(yè)股份有限公司收入與利潤統(tǒng)計(jì)
圖表萬科企業(yè)股份有限公司資產(chǎn)與負(fù)債統(tǒng)計(jì)
圖表大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司主要財(cái)務(wù)指標(biāo)
圖表萬達(dá)城市綜合體（南京建鄴萬達(dá)廣場）效果圖
圖表萬達(dá)廣場已建與在建項(xiàng)目區(qū)域分布情況
圖表華潤置地有限公司主要項(xiàng)目銷售情況
圖表華潤置地有限公司住宅開發(fā)項(xiàng)目營業(yè)情況
圖表華潤置地有限公司收入與利潤統(tǒng)計(jì)
圖表華潤置地有限公司資產(chǎn)與負(fù)債統(tǒng)計(jì)
圖表寶龍地產(chǎn)項(xiàng)目分布圖
圖表寶龍地產(chǎn)建筑面積情況分析圖
圖表寶龍地產(chǎn)控股有限公司收入與利潤統(tǒng)計(jì)
圖表寶龍地產(chǎn)控股有限公司資產(chǎn)與負(fù)債統(tǒng)計(jì)
圖表寶龍地產(chǎn)上海曹路寶龍城市廣場
圖表 SOHO中國有限公司收入與利潤統(tǒng)計(jì)
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