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內(nèi)容概括

商業(yè)地產(chǎn)廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂(lè)、健身、休閑等經(jīng)營(yíng)用途的房地產(chǎn)形式。商業(yè)地產(chǎn)的形式多樣，主要包括購(gòu)物中心、百貨、超市、商業(yè)街、主題商場(chǎng)、專業(yè)市場(chǎng)、寫字樓、酒店等。從近三年中國(guó)部分城市商辦土地供應(yīng)來(lái)看，未來(lái)五年甚至十年內(nèi)，由于土地資源的稀缺，一線城市商業(yè)地產(chǎn)側(cè)重開發(fā)的時(shí)代將終結(jié)，下一步將轉(zhuǎn)而進(jìn)入運(yùn)營(yíng)期。同時(shí)，二三線城市的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)入井噴期。受到城市進(jìn)程加速的因素驅(qū)動(dòng)，在中國(guó)城市規(guī)模和建設(shè)面臨新的需求，還有城市新城的改造，這對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展是非常迫切的，需要資金和各方面專業(yè)團(tuán)隊(duì)的支持。未來(lái)幾年，預(yù)計(jì)商業(yè)地產(chǎn)投資規(guī)模將會(huì)進(jìn)行一個(gè)放量擴(kuò)展階段。但是，快速成長(zhǎng)的商業(yè)地產(chǎn)也面臨著一定風(fēng)險(xiǎn)。近年來(lái)，以商業(yè)、辦公為主的城市綜合體項(xiàng)目在各大城市發(fā)展迅速，且建設(shè)規(guī)模非常驚人。
中商產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2019-2023年烏蘇市商業(yè)地產(chǎn)調(diào)查及投資前景咨詢報(bào)告》對(duì)了全面描述了烏蘇市房地產(chǎn)市場(chǎng)、烏蘇市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì)。是投資烏蘇市地區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目重要參考依據(jù)。

報(bào)告目錄

第一章商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)概述

第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)概述

一、商業(yè)地產(chǎn)的定義
二、商業(yè)地產(chǎn)的分類
三、商業(yè)地產(chǎn)的模式

第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資背景

一、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷程
二、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)驅(qū)動(dòng)因素
（一）外部驅(qū)動(dòng)因素分析
（二）內(nèi)部?jī)r(jià)值潛力分析
三、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的必然性

第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析

一、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析
二、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展特點(diǎn)分析
三、商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入調(diào)控視野
四、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)分析
五、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析

第二章商業(yè)地產(chǎn)盈利模式分析

第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)銷售盈利模式

一、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)散售盈利模式
（一）散售模式類型分析
（二）散售模式適用物業(yè)
（三）散售模式的優(yōu)劣勢(shì)
二、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)整售盈利模式
（一）整售模式操作方式
（二）整售模式主要特點(diǎn)
（三）整售模式適用物業(yè)
（四）整售模式的優(yōu)劣勢(shì)

第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)持有經(jīng)營(yíng)盈利模式

一、完全自營(yíng)模式分析
二、自營(yíng)+經(jīng)營(yíng)貸模式分析
三、資本運(yùn)作模式分析

第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)混合運(yùn)作盈利模式

一、混合運(yùn)作模式操作方式分析
二、混合運(yùn)作模式主要特點(diǎn)分析
三、混合運(yùn)作適用物業(yè)類型分析
四、混合運(yùn)作模式優(yōu)劣勢(shì)分析

第四節(jié) 主要商業(yè)地產(chǎn)盈利模式對(duì)比分析

第三章 2018年烏蘇市房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境分析

第一節(jié) 烏蘇市房地產(chǎn)地域環(huán)境分析

一、地理位置
二、自然環(huán)境
三、生態(tài)氣候
四、資源分布

第二節(jié) 烏蘇市宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

一、烏蘇市GDP增長(zhǎng)情況
二、烏蘇市固定資產(chǎn)投資
三、烏蘇市居民收支情況
四、烏蘇市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析

第三節(jié) 烏蘇市交通環(huán)境分析

一、鐵路
二、公路
三、城市公共交通

第四節(jié) 烏蘇市人口社會(huì)環(huán)境分析

一、烏蘇市人口數(shù)量及結(jié)構(gòu)
二、烏蘇市家庭收支結(jié)構(gòu)
三、烏蘇市外來(lái)人口情況

第四章 2018年烏蘇市土地市場(chǎng)分析

第一節(jié) 烏蘇市城市規(guī)劃布局

第二節(jié) 烏蘇市土地供應(yīng)分析

第三節(jié) 烏蘇市土地成交分析

一、成交地塊規(guī)劃用途
二、成交地塊用地面積
三、成交地塊建筑面積
四、成交地塊的容積率
五、成交地塊受讓單位

第四節(jié) 烏蘇市土地成交價(jià)格

一、成交地塊的起始價(jià)
二、成交地塊的成交價(jià)
三、地塊的成交樓面價(jià)

第五章 2018年烏蘇市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

第一節(jié) 烏蘇市房地產(chǎn)投資建設(shè)分析

一、烏蘇市房地產(chǎn)投資額分析
二、烏蘇市房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)模分析
三、烏蘇市房地產(chǎn)開發(fā)重點(diǎn)企業(yè)
四、烏蘇市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析

第二節(jié) 烏蘇市產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)分析

一、烏蘇市產(chǎn)業(yè)園區(qū)分布情況
二、烏蘇市產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)規(guī)模
三、烏蘇市產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃

第三節(jié) 烏蘇市商品房市場(chǎng)銷售情況

一、烏蘇市商品房銷售情況
二、烏蘇市住宅銷售情況
三、烏蘇市寫字樓銷售情況
四、烏蘇市商鋪銷售情況

第五節(jié) 烏蘇市商品房市場(chǎng)價(jià)格調(diào)研

第六章烏蘇市商業(yè)地產(chǎn)細(xì)分行業(yè)發(fā)展及投資前景分析

第一節(jié) 烏蘇市商鋪地產(chǎn)市場(chǎng)分析

第二節(jié) 烏蘇市購(gòu)物中心市場(chǎng)分析

第三節(jié) 烏蘇市酒店市場(chǎng)分析

第四節(jié) 烏蘇市寫字樓市場(chǎng)分析

第五節(jié) 烏蘇市零售商業(yè)地產(chǎn)分析

第六節(jié) 烏蘇市城市綜合體分析

第七章烏蘇市商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷管理分析

第一節(jié) 烏蘇市商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃

一、商業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)劃的布局順序
二、商業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)劃的整體利益
三、商業(yè)規(guī)劃的黃金分割定律
四、配套設(shè)施的作用與投入
五、商鋪格局規(guī)劃分析

第二節(jié) 烏蘇市商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算

一、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算
二、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)方式
三、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益

第三節(jié) 烏蘇市商業(yè)地產(chǎn)目標(biāo)市場(chǎng)選擇

一、目標(biāo)市場(chǎng)的選擇策略
（一）集中化進(jìn)入策略
（二）商品專業(yè)化策略
（三）市場(chǎng)專業(yè)化策略
（四）選擇性進(jìn)入策略
（五）市場(chǎng)全覆蓋策略
二、項(xiàng)目開發(fā)商圈分析法
三、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目客戶定位
（一）商圈范圍界定
（二）消費(fèi)者定位
（三）商家定位
（四）投資者定位
四、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位
（一）業(yè)態(tài)分類與特點(diǎn)
（二）項(xiàng)目的業(yè)態(tài)定位
（三）業(yè)態(tài)的合理構(gòu)成
五、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目條件判斷

第四節(jié) 烏蘇市商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷推廣

一、商業(yè)地產(chǎn)消費(fèi)者行為調(diào)查
二、銷售與經(jīng)營(yíng)的平衡分析
三、商業(yè)物業(yè)商鋪營(yíng)銷特性
四、商業(yè)項(xiàng)目營(yíng)銷推廣流程
五、商業(yè)物業(yè)常用銷售方式

第五節(jié) 烏蘇市商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商實(shí)施

一、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商特點(diǎn)
二、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商對(duì)象
三、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商流程
四、商業(yè)地產(chǎn)招商現(xiàn)存問(wèn)題
五、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商策略
（一）項(xiàng)目招商通用策略
（二）購(gòu)物中心招商策略
（三）寫字樓的招商策略
（四）商業(yè)街的招商策略
（五）餐飲品牌招商策略

第八章商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投融資策略分析

第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)融資分析

一、商業(yè)地產(chǎn)融資的意義
二、商業(yè)地產(chǎn)融資需求分析
三、商業(yè)地產(chǎn)融資渠道分析
四、商業(yè)地產(chǎn)多元化融資流程
五、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)融資新平臺(tái)
（一）商業(yè)抵押擔(dān)保證券CMBS
（二）商業(yè)地產(chǎn)基金融資模式
六、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)融資形勢(shì)

第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資模式

一、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資必要性
二、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資模式
三、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資效果
四、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資風(fēng)險(xiǎn)
（一）買殼上市的風(fēng)險(xiǎn)
（二）IPO形式的風(fēng)險(xiǎn)

第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)信托融資分析

一、房地產(chǎn)信托融資模式分析
（一）房地產(chǎn)信托融資模式類型
（二）房地產(chǎn)信托融資模式優(yōu)劣勢(shì)
二、商業(yè)地產(chǎn)信托融資情況分析
（一）房地產(chǎn)信托發(fā)行全貌分析
（二）房地產(chǎn)信托季度發(fā)行規(guī)模
（三）房地產(chǎn)信托季度余額規(guī)模
（四）房地產(chǎn)信托平均收益率
三、房地產(chǎn)信托資金運(yùn)用方式
四、房地產(chǎn)信托資金投資方式
五、房地產(chǎn)信托兌付分析
六、房地產(chǎn)信托公司分析

第四節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)融資困難及對(duì)策

一、商業(yè)地產(chǎn)的固有特性
（一）高收益高風(fēng)險(xiǎn)并存
（二）商業(yè)與地產(chǎn)有機(jī)結(jié)合
（三）開發(fā)是基礎(chǔ)/運(yùn)營(yíng)是關(guān)鍵
（四）資金需求巨大
二、商業(yè)地產(chǎn)融資的現(xiàn)實(shí)困境
三、突破困境的六種有效途徑
四、商業(yè)地產(chǎn)融資基金待推廣

第五節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)及策略

一、商業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)
（一）開放商經(jīng)驗(yàn)不足
（二）同質(zhì)化/空置率高
（三）資金鏈壓力較大
二、商業(yè)地產(chǎn)投資策略
（一）商業(yè)地產(chǎn)投資運(yùn)作
（二）各業(yè)態(tài)投資攻略
（三）投資注意事項(xiàng)

第九章 2019-2023年烏蘇市商業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)及策略分析

第一節(jié) 2019-2023年烏蘇市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)

第二節(jié) 2019-2023年烏蘇市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的投資風(fēng)險(xiǎn)

第三節(jié) 2019-2023年烏蘇市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避及控制策略

第四節(jié) 2019-2023年烏蘇市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展策略建議

圖表目錄

圖表房地產(chǎn)用地調(diào)控政策要點(diǎn)及主要內(nèi)容
圖表中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)主要法律法規(guī)
圖表國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)情況
圖表 2015-2018年烏蘇市GDP統(tǒng)計(jì)
圖表 2015-2018年烏蘇市GDP增長(zhǎng)趨勢(shì)圖
圖表 2015-2018年烏蘇市固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì)
圖表 2015-2018年烏蘇市人口統(tǒng)計(jì)
圖表 2015-2018年烏蘇市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)統(tǒng)計(jì)
圖表 2015-2018年烏蘇市消費(fèi)價(jià)格指數(shù)變化趨勢(shì)圖
圖表 2015-2018年房地產(chǎn)調(diào)控主要行政性舉措
圖表 2015-2018年烏蘇市土地成交地塊規(guī)劃用途
圖表 2015-2018年烏蘇市土地成交地塊用地面積
圖表 2015-2018年烏蘇市土地成交地塊建筑面積
圖表 2015-2018年烏蘇市土地成交地塊受讓單位
圖表 2015-2018年烏蘇市土地成交地塊的起始價(jià)
圖表 2015-2018年烏蘇市土地成交地塊的成交價(jià)
圖表 2015-2018年烏蘇市土地地塊的成交樓面價(jià)
圖表 2015-2018年烏蘇市房地產(chǎn)投資額統(tǒng)計(jì)
圖表 2015-2018年烏蘇市房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)模統(tǒng)計(jì)
圖表烏蘇市主要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)情況
圖表 2018年烏蘇市商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)格情況

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