大廠回族自治縣位于東經(jīng)116°48'20″一117°03'55″；北緯39°49'17″一39°58'56″，地處華北平原北端，燕山南麓平原?？h境東、北、西北與三河市毗鄰，南面與香河縣接壤，西、西南與北京市通州區(qū)隔潮白河相望，與三河市、香河縣一起環(huán)抱在北京、天津兩個(gè)直轄市之中?？h境東西最長(zhǎng)距離22.22公里，南北最長(zhǎng)距離17.89公里，總面積176.29平方公里。大廠回族自治縣下轄5個(gè)鎮(zhèn)，4個(gè)社區(qū)、101個(gè)村。《大廠回族自治縣城鄉(xiāng)總體規(guī)劃（2013-2030年）》著力于形成中心城區(qū)、夏墊、潮白新城三大城鎮(zhèn)片區(qū)及以陳府為首的十一個(gè)新農(nóng)村社區(qū)的功能格局。城市性質(zhì)突出國(guó)家民族文化名縣、首都圈新興產(chǎn)業(yè)高地和京東濱水生態(tài)新城。主要目標(biāo)：規(guī)劃到2030年，大廠縣城常住人口控制在16萬(wàn)人以內(nèi)，建設(shè)用地控制在17.6平方公里以內(nèi)。大廠縣土地供應(yīng)有所增加，但是成交率有所下降，全年共有31塊土地出讓，成交土地14塊；大廠縣共有3塊土地出讓，沒(méi)有成交。大廠縣商品房土地共成交14塊，其中工業(yè)用地9塊，住宅用地2塊，商務(wù)金融用地、科教用地、其他普通商品住房用地各1塊。近年來(lái)，隨著大廠縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的增加，大廠縣房屋施工面亦呈增長(zhǎng)趨勢(shì)，大廠縣房屋施工面積為557.81萬(wàn)平方米，其中住宅施工面積為512.31萬(wàn)平方米。大廠縣房屋竣工面積為77.54萬(wàn)平方米，其中住宅竣工面積為76.60萬(wàn)平方米。隨著住建部門(mén)及政府相關(guān)部門(mén)的政策指導(dǎo)和市場(chǎng)調(diào)整，大廠縣房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于逐步調(diào)整完善的階段。目前，大廠縣政府正在大力推進(jìn)大廠縣棚戶區(qū)改造工程，根據(jù)大廠縣發(fā)展規(guī)劃，舊城改造、新城建設(shè)將是大廠縣未來(lái)房地產(chǎn)的需求趨勢(shì)。
第一章 中國(guó)二三線城市房地產(chǎn)發(fā)展概述 9
第一節(jié) 中國(guó)二三線城市土地市場(chǎng) 9
一、二三線城市土地市場(chǎng)概況 9
二、二三線土地成交溢價(jià)情況 9
第二節(jié) 中國(guó)二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng) 10
一、二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交情況 10
二、三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交情況 10
三、二三線城市房地產(chǎn)可售情況 11
四、房地產(chǎn)行業(yè)戰(zhàn)略布局新動(dòng)態(tài) 12
第三節(jié) 中國(guó)二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析 12
一、全國(guó)大中城市房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)分析 12
二、二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析 16
第四節(jié) 二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)模式 17
一、城市綜合體模式 17
二、城市發(fā)展運(yùn)營(yíng)商模式 17
三、“城投”模式分析 18
四、“城中村”模式分析 19
第二章 大廠縣房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境分析 20
第一節(jié) 大廠縣房地產(chǎn)地域環(huán)境分析 20
一、地理位置 20
二、行政區(qū)劃 20
三、生態(tài)氣候 21
四、資源分布 21
五、文化遺產(chǎn) 22
第二節(jié) 大廠縣房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 22
一、大廠縣GDP增長(zhǎng)情況 22
二、大廠縣工業(yè)增長(zhǎng)情況 23
三、大廠縣固定資產(chǎn)投資 24
二、大廠縣消費(fèi)品零售額 24
四、大廠縣居民收支情況 25
五、大廠縣產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析 25
第三節(jié) 大廠縣房地產(chǎn)行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析 26
一、大廠縣人口環(huán)境分析 26
二、大廠縣招商引資情況 26
三、大廠縣城鎮(zhèn)化率情況 26
四、大廠縣公共設(shè)施水平 27
五、大廠縣城市建設(shè)用地 28
六、大廠縣各鄉(xiāng)鎮(zhèn)基本情況 28
第四節(jié) 大廠縣房地產(chǎn)市場(chǎng)政策環(huán)境分析 28
一、房地產(chǎn)政策環(huán)境綜述 28
二、全國(guó)土地政策解讀 31
三、房地產(chǎn)稅收新政策 35
四、保障房相關(guān)政策分析 36
五、最新二三線城市限購(gòu)政策 37
六、大廠縣房地產(chǎn)重要政策分析 39
（一）《關(guān)于完善住房保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》 39
（二）《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范廊坊市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通告》 40
（三）《大廠回族自治縣 2018年住房保障分配、復(fù)核實(shí)施方案》 41
（四）《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通告》 44
（五）其他相關(guān)政策分析 45
第三章 大廠縣土地市場(chǎng)分析 47
第一節(jié) 大廠縣城市規(guī)劃布局 47
一、《大廠回族自治縣城鄉(xiāng)總體規(guī)劃（2013-2030年）》 47
二、《大廠回族自治縣 2018年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》 47
第二節(jié) 大廠縣土地供應(yīng)分析 48
第三節(jié) 大廠縣土地成交分析 49
一、成交地塊規(guī)劃用途 49
二、成交地塊用地面積 50
三、成交地塊建筑面積 51
四、成交地塊的容積率 51
五、成交地塊受讓單位 52
第四節(jié) 大廠縣土地成交價(jià)格 52
一、成交地塊的起始價(jià) 52
二、成交地塊的成交價(jià) 53
三、地塊的成交樓面價(jià) 54
第四章 大廠縣房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 55
第一節(jié) 大廠縣房地產(chǎn)投資建設(shè)分析 55
一、大廠縣房地產(chǎn)投資額分析 55
二、大廠縣房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)模分析 55
（一）房屋施工面積 55
（二）房屋竣工面積 56
三、大廠縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)重點(diǎn)企業(yè) 56
四、大廠縣房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析 56
第二節(jié) 大廠縣工業(yè)園區(qū)建設(shè)分析 57
一、大廠潮白河工業(yè)區(qū) 57
二、河北大廠工業(yè)園區(qū) 58
三、金隅現(xiàn)代工業(yè)園 59
第三節(jié) 大廠縣商業(yè)營(yíng)業(yè)用房建設(shè)分析 60
一、大廠縣寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析 60
二、大廠縣酒店市場(chǎng)分析 60
第五章 大廠縣重點(diǎn)樓盤(pán)分析 62
第一節(jié) 路勁國(guó)際城 62
一、樓盤(pán)基本情況 62
二、樓盤(pán)建設(shè)規(guī)模 63
三、樓盤(pán)市場(chǎng)價(jià)格 64
第二節(jié) 納帕上品 64
一、樓盤(pán)基本情況 64
二、樓盤(pán)建設(shè)規(guī)模 65
三、樓盤(pán)市場(chǎng)價(jià)格 66
第三節(jié) 北京悅 67
一、樓盤(pán)基本情況 67
二、樓盤(pán)建設(shè)規(guī)模 68
三、樓盤(pán)市場(chǎng)價(jià)格 69
第四節(jié) 早安北京 69
一、樓盤(pán)基本情況 69
二、樓盤(pán)建設(shè)規(guī)模 70
三、樓盤(pán)市場(chǎng)價(jià)格 72
第五節(jié) 潮白河孔雀城盛景瀾灣 72
一、樓盤(pán)基本情況 72
二、樓盤(pán)建設(shè)規(guī)模 72
三、樓盤(pán)市場(chǎng)價(jià)格 73
第六章 大廠縣房地產(chǎn)重點(diǎn)企業(yè)分析 74
第一節(jié) 大廠京御房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 74
一、企業(yè)基本情況 74
二、企業(yè)資質(zhì)情況 74
三、企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 74
第二節(jié) 大廠回族自治縣友通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 75
一、企業(yè)基本情況 75
二、企業(yè)資質(zhì)情況 76
三、企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 76
第三節(jié) 大廠回族自治縣瑞晨興業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 76
一、企業(yè)基本情況 76
二、企業(yè)資質(zhì)情況 77
三、企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 77
第四節(jié) 大廠孔雀城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 77
一、企業(yè)基本情況 77
二、企業(yè)資質(zhì)情況 78
三、企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 78
第五節(jié) 大廠回族自治縣方正房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 79
一、企業(yè)基本情況 79
二、企業(yè)資質(zhì)情況 79
三、企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 79
第七章 二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)投資分析 80
第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資現(xiàn)狀 80
一、投資狀況及增速 80
二、分物業(yè)投資情況 80
三、分區(qū)域投資狀況 81
四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源分析 81
第二節(jié) 二三線城市房地產(chǎn)投資環(huán)境分析 82
一、投資吸引力 82
二、經(jīng)濟(jì)發(fā)展 82
三、房地產(chǎn)投資 82
四、限購(gòu)政策影響情況 83
五、商品房銷(xiāo)售 84
六、土地市場(chǎng) 85
七、人口與城市化 86
八、居民購(gòu)買(mǎi)力 86
九、人均可支配收入 86
十、未來(lái)走勢(shì)展望 87
第三節(jié) 二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)投資機(jī)遇 87
一、二三線城市成房地產(chǎn)市場(chǎng)投資熱點(diǎn) 87
二、二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿?87
三、二三線城市未來(lái)將成房企投資重點(diǎn) 87
第四節(jié) 中國(guó)二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資分析 88
一、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資機(jī)會(huì) 88
二、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展存在的矛盾 89
三、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資建議 90
第八章 2019-2023年大廠縣房地產(chǎn)市場(chǎng)前景分析 91
第一節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景分析 91
一、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中長(zhǎng)期發(fā)展目標(biāo) 91
二、中國(guó)房地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì) 94
三、中國(guó)房地產(chǎn)投資前景分析 95
第二節(jié) 大廠縣房地產(chǎn)市場(chǎng)需求趨勢(shì)及前景 96
一、大廠縣房地產(chǎn)市場(chǎng)需求趨勢(shì) 96
二、大廠縣房地產(chǎn)市場(chǎng)需求前景 96
第三節(jié) 大廠縣房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格趨勢(shì) 97
第四節(jié) 大廠縣商業(yè)地產(chǎn)投資前景分析 97
第九章 2019-2023年大廠縣房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)及策略分析 98
第一節(jié) 2019-2023年大廠縣房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資風(fēng)險(xiǎn) 98
一、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn) 98
二、購(gòu)買(mǎi)力風(fēng)險(xiǎn) 98
三、流動(dòng)性和變現(xiàn)性風(fēng)險(xiǎn) 98
四、利率風(fēng)險(xiǎn) 98
五、經(jīng)營(yíng)性風(fēng)險(xiǎn) 98
第二節(jié) 2019-2023年大廠縣房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避及控制策略 99
第三節(jié) 2019-2023年大廠縣房地產(chǎn)發(fā)展策略建議 100
第十章 大廠縣房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 102
第一節(jié) 企業(yè)應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)周期波動(dòng)的經(jīng)營(yíng)策略 102
一、資本運(yùn)作策略 102
二、土地儲(chǔ)備策略 102
三、業(yè)務(wù)組合策略 103
四、區(qū)域互補(bǔ)策略 104
第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展管理分析 105
一、成本控制策略 105
二、定價(jià)策略分析 110
三、競(jìng)爭(zhēng)策略分析 114
四、并購(gòu)重組策略 116
五、融資策略分析 119
六、資本運(yùn)作策略 120
第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃策略分析 122
一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃 122
二、技術(shù)開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略 122
三、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃 123
四、產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃 123
五、營(yíng)銷(xiāo)品牌戰(zhàn)略 123
六、競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略規(guī)劃 125
圖表目錄
圖表 1 2018年二、三線城市土地市場(chǎng)情況 9
圖表 2 2018年不同類型城市土地成交溢價(jià)率情況 9
圖表 3 2018年二線代表城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交情況 10
圖表 4 2018年三線代表城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交情況 11
圖表 5 2018年部分二三線城市房地產(chǎn)可售情況表 11
圖表 6 2018年中國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù) 13
圖表 7 2018年中國(guó)70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格指數(shù) 15
圖表 8 2018年部分二線城市房地產(chǎn)成交均價(jià)情況表 16
圖表 9 2018年部分三線城市房地產(chǎn)成交均價(jià)情況表 17
圖表 10 大廠回族自治縣行政區(qū)劃情況 20
圖表 11 2015-2018年大廠縣生產(chǎn)總值趨勢(shì)圖 23
圖表 12 2015-2018年大廠縣人均地區(qū)生產(chǎn)總值趨勢(shì)圖 23
圖表 13 2015-2018年大廠縣工業(yè)增加值及增長(zhǎng)率統(tǒng)計(jì)分析 24
圖表 14 2015-2018年大廠縣固定資產(chǎn)投資總額及增長(zhǎng)率統(tǒng)計(jì)分析 24
圖表 15 2015-2018年大廠縣社會(huì)消費(fèi)品零售總額及增長(zhǎng)率統(tǒng)計(jì)分析 24
圖表 16 2015-2018年大廠縣居民人均收入情況 25
圖表 17 2015-2018年大廠縣三大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)生產(chǎn)總值統(tǒng)計(jì) 25
圖表 18 2015-2018年大廠縣人口數(shù)量及死亡數(shù)量統(tǒng)計(jì)分析 26
圖表 19 2015-2018年大廠縣實(shí)際利用外資統(tǒng)計(jì)表 26
圖表 20 2015-2018年大廠縣城鎮(zhèn)化率趨勢(shì)圖 26
圖表 21 2018年大廠縣公共設(shè)施水平情況統(tǒng)計(jì) 27
圖表 22 2018年大廠縣城市建設(shè)用地情況統(tǒng)計(jì) 28
圖表 23 2018年大廠縣各鄉(xiāng)鎮(zhèn)基本情況 28
圖表 24 2015-2018年發(fā)布的主要保障性住房政策 37
圖表 25 2018年限購(gòu)城市名單及限購(gòu)政策 38
圖表 26 2015-2018年大廠縣成交地塊規(guī)劃用途情況 49
圖表 27 2018年大廠縣成交地塊規(guī)劃用途情況 49
圖表 28 2018年大廠縣成交地塊規(guī)劃用途結(jié)構(gòu)（按數(shù)量） 50
圖表 29 2018年大廠縣成交地塊規(guī)劃用途結(jié)構(gòu)（按建設(shè)用地面積） 50
圖表 30 2018年大廠縣成交地塊規(guī)劃用途結(jié)構(gòu)（按規(guī)劃建筑面積） 51
圖表 31 2018年大廠縣成交地塊的容積率情況 51
圖表 32 2018年大廠縣成交地塊受讓單位情況 52
圖表 33 2018年大廠縣成交地塊起始價(jià)情況 53
圖表 34 2018年大廠縣成交地塊成交價(jià)情況 53
圖表 35 2018年大廠縣成交地塊樓面價(jià)情況 54
圖表36 2015-2018年大廠縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況 55
圖表37 2015-2018年大廠縣房屋施工面積統(tǒng)計(jì) 55
圖表 38 2015-2018年大廠縣房屋竣工面積統(tǒng)計(jì) 56
圖表 39 大廠縣主要房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) 56
圖表 40 大廠縣樓盤(pán)住宅均價(jià)情況 57
圖表 41 金隅現(xiàn)代工業(yè)園入園企業(yè)分析 60
圖表42 大廠縣寫(xiě)字樓市場(chǎng)情況統(tǒng)計(jì) 60
圖表43 大廠縣主要酒店統(tǒng)計(jì) 61
圖表 44 路勁國(guó)際城效果圖 62
圖表 45 路勁國(guó)際城地理位置圖 63
圖表 46 路勁國(guó)際城主要信息表 63
圖表 47 納帕上品效果圖 65
圖表 48 納帕上品地理位置圖 65
圖表 49 納帕上品主要信息表 66
圖表 50 北京悅效果圖 67
圖表 51 北京悅地理位置圖 68
圖表 52 北京悅主要信息表 68
圖表 53 早安北京效果圖 70
圖表 54 早安北京地理位置圖 70
圖表 55 早安北京主要信息表 71
圖表 56 潮白河孔雀城盛景瀾灣效果圖 72
圖表 57 潮白河孔雀城盛景瀾灣主要信息表 73
圖表 58 大廠京御房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司基本情況 74
圖表 59 大廠回族自治縣友通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司基本情況 76
圖表 60 大廠回族自治縣瑞晨興業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司基本情況 77
圖表 61 大廠孔雀城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司基本情況 78
圖表 62 大廠回族自治縣方正房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司基本情況 79
圖表 63 2015-2018年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資統(tǒng)計(jì) 80
圖表 64 2015-2018年中國(guó)分物業(yè)房地產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì) 80
圖表 65 2018年不同地區(qū)房地產(chǎn)投資額完成情況 81
圖表 66 2018年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源結(jié)構(gòu) 81
圖表 67 2015-2018年各級(jí)城市的商品房銷(xiāo)售額統(tǒng)計(jì) 85
圖表 68 2015-2018年各級(jí)城市的商品房銷(xiāo)售面積統(tǒng)計(jì) 85
圖表 69 2018年中國(guó)主要大中城市土地成交情況 85
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