截止至2013年末，上海市老年人口數(shù)為387.62萬人，占總?cè)丝诘?7.1%。同2012年相比，2013年上海市60歲及以上人口增加了20.30萬人，增長5.5%；占總?cè)丝诒戎貜?5.7%增至27.1%。65歲及以上人口增加了11.36萬人，增長4.6%；占總?cè)丝诒戎貜?7.2%增至17.9%。70歲及以上人口增加了2.80萬人，增長1.7%；占總?cè)丝诒戎貜?1.9%增至12.0%。80歲及以上人口增加了4.51萬人，增長6.7%；占總?cè)丝诒戎貜?.7%增至5.0%。100歲及以上人口增加了156人，增長12.5%；每10萬人中擁有百歲老人數(shù)從8.8人增加到9.8人。截止至2013年末，上海市共有養(yǎng)老機構(gòu)631家，其中政府辦317家，社會辦314家。床位數(shù)共計108364張（其中2013年新增5155張），比上年增加3.0%，占60歲及以上老年人口的2.8%。上海是全國較早進入老齡化社會的城市，也是目前全國人口老齡化程度最高的特大型城市。解決養(yǎng)老問題是上海市一重大難題，預計到2015年末，戶籍60歲及以上老年人口將超過430萬，比例接近30%。到2020年上海市老年人口將突破530萬人。巨大的老年市場為上海養(yǎng)老機構(gòu)的發(fā)展提供了良好的發(fā)展基礎，同時政府在相關(guān)政策方面給以優(yōu)惠，為上海市養(yǎng)老機構(gòu)的發(fā)展提供了一定的便利。上海市人口老齡化速度加快，老年人口比重逐漸增加，老年人口對養(yǎng)老機構(gòu)床位數(shù)需求增加，結(jié)合《上海市老齡事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》及需求發(fā)展趨勢，預計到2020年上海市養(yǎng)老機構(gòu)床位數(shù)供應將達到15.9萬張。
第一章 養(yǎng)老方式的轉(zhuǎn)變與養(yǎng)老機構(gòu)的發(fā)展 8
第一節(jié) 中國老齡化的特征 8
一、快速老齡化 8
二、未富先老 8
三、農(nóng)村與城市的差距不斷擴大 8
四、老齡化拉動需求 9
第二節(jié) 中國老年人的生活收支情況 9
一、老年人的收入情況 9
二、老年人的支出情況 10
三、老年人的居住情況 11
四、老年人的健康狀況 12
（一）老年人健康情況分析 12
（二）喪失自理能力老年人占比 12
第三節(jié) 傳統(tǒng)的養(yǎng)老方式-家庭養(yǎng)老 12
一、家庭養(yǎng)老的歷史 12
二、家庭養(yǎng)老的基礎 13
第四節(jié) 養(yǎng)老方式由單一化向多元化發(fā)展 14
一、養(yǎng)老方式轉(zhuǎn)變的背景 14
二、多樣化的養(yǎng)老方式 15
三、養(yǎng)老方式的轉(zhuǎn)變對養(yǎng)老機構(gòu)發(fā)展的推動 15
第五節(jié) 養(yǎng)老機構(gòu)的分類 16
一、技術(shù)護理照顧型養(yǎng)老機構(gòu) 16
二、中級護理照顧型養(yǎng)老機構(gòu) 16
三、一般照顧型養(yǎng)老機構(gòu) 16
第六節(jié) 養(yǎng)老機構(gòu)產(chǎn)業(yè)概述 17
一、老年社會福利院 17
二、養(yǎng)老院 17
三、老年公寓 17
四、托老所 18
第二章 中國養(yǎng)老機構(gòu)供給狀況研究 19
第一節(jié) 政府對養(yǎng)老事業(yè)的相關(guān)投入 19
一、中國養(yǎng)老相關(guān)的財政支出 19
二、中國的養(yǎng)老保險加入情況 20
第二節(jié) 我國養(yǎng)老服務設施現(xiàn)狀 22
第三節(jié) 政府購買居家養(yǎng)老與社區(qū)養(yǎng)老服務 22
第四節(jié) 我國養(yǎng)老機構(gòu)的供給現(xiàn)狀 25
一、我國收養(yǎng)性社會福利單位供給的總體狀況 25
二、收養(yǎng)性社會福利單位的床位利用率 26
三、收養(yǎng)性社會福利單位收養(yǎng)人數(shù) 27
四、國內(nèi)重點城市養(yǎng)老服務機構(gòu)分析 27
五、農(nóng)村養(yǎng)老服務機構(gòu)市場供給分析 28
第五節(jié) 我國養(yǎng)老機構(gòu)供給存在的問題 28
一、人均床位數(shù)少 28
二、養(yǎng)老機構(gòu)投資少資金渠道狹窄 28
三、養(yǎng)老機構(gòu)地區(qū)差異明顯 29
四、城鄉(xiāng)差異明顯 30
第三章 中國養(yǎng)老機構(gòu)需求狀況分析 31
第一節(jié) 中國養(yǎng)老機構(gòu)的需求現(xiàn)狀 31
一、我國養(yǎng)老機構(gòu)需求的影響因素 31
二、老年人對養(yǎng)老機構(gòu)需求意愿分析 32
三、我國養(yǎng)老機構(gòu)需求存在的問題 33
第二節(jié) 中國養(yǎng)老機構(gòu)需求狀況 34
一、養(yǎng)老機構(gòu)床位數(shù)需求模型的選擇 34
二、老年人口分性別、年齡數(shù)量的預測 34
三、我國養(yǎng)老機構(gòu)床位數(shù)預測 35
第三節(jié) 制約我國養(yǎng)老機構(gòu)需求的原因 35
一、老年人收入偏低資金來源渠道少 35
二、傳統(tǒng)思想的束縛 36
三、養(yǎng)老機構(gòu)自身的原因 37
第四節(jié) 我國養(yǎng)老機構(gòu)供需對比分析 38
一、短期內(nèi)供求矛盾突出 38
二、長期內(nèi)供求基本平衡 38
第四章 中國人口老齡化趨勢研究 39
第一節(jié) 中國老齡化總體趨勢與城鄉(xiāng)差異 39
一、中國老齡化趨勢 39
二、老齡人口城鄉(xiāng)差異 40
第二節(jié) 中國社會支持體系與人口老齡化 40
一、養(yǎng)老保險 40
二、醫(yī)療保險 41
第五章 中國民辦養(yǎng)老機構(gòu)的生存現(xiàn)狀與問題 43
第一節(jié) 中國民辦養(yǎng)老機構(gòu)的生存現(xiàn)狀 43
第二節(jié) 中國民辦養(yǎng)老機構(gòu)生存的問題 44
一、社會養(yǎng)老的觀念尚未被人們所接受 44
二、政府的政策不統(tǒng)一 44
三、民辦養(yǎng)老機構(gòu)定位混亂 44
四、缺乏專業(yè)化管理 46
五、社會志愿服務意識不強 47
第六章 中國老年公寓產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 48
第一節(jié) 中國養(yǎng)老公寓市場發(fā)展分析 48
一、養(yǎng)老公寓發(fā)展基本現(xiàn)狀 48
二、養(yǎng)老公寓市場需求分析 50
三、養(yǎng)老公寓市場供給情況 51
四、養(yǎng)老公寓建設運營模式 52
第二節(jié) 一線城市養(yǎng)老公寓開發(fā)運營分析 54
一、一線城市養(yǎng)老公寓需求分析 54
二、一線城市養(yǎng)老公寓開發(fā)現(xiàn)狀 55
三、一線城市養(yǎng)老公寓市場情況 55
第三節(jié) 中小城市養(yǎng)老公寓開發(fā)運營分析 56
一、中小城市養(yǎng)老公寓經(jīng)營現(xiàn)狀 56
二、中小城市養(yǎng)老公寓融資現(xiàn)狀 57
三、中小城市養(yǎng)老公寓成本控制 58
四、中小城市養(yǎng)老公寓經(jīng)營效益 62
五、中小城市養(yǎng)老公寓投資風險 63
第七章 上海市經(jīng)濟環(huán)境分析 65
第一節(jié) 上海宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析 65
一、上海GDP增長情況分析 65
二、上海固定資產(chǎn)投資 65
三、上海居民收支情況 66
四、上海產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析 68
第二節(jié) 上海社會環(huán)境分析 69
一、上海人口環(huán)境分析 69
二、上海消費市場情況 70
第八章 上海人口老齡化現(xiàn)狀分析 72
第一節(jié) 人口老齡化標準 72
一、老年人年齡劃分標準 72
二、老齡化社會劃分標準 72
第二節(jié) 上海市人口結(jié)構(gòu) 73
一、年齡結(jié)構(gòu) 73
二、性別結(jié)構(gòu) 75
三、戶籍結(jié)構(gòu) 75
四、受教育結(jié)構(gòu) 76
第三節(jié) 上海老年人口數(shù)量統(tǒng)計 76
一、上海老年人口數(shù)量 76
二、上海老年人口數(shù)量 77
三、上海老年人口數(shù)量 77
第四節(jié) 人口壽命預期 80
第九章 上海市機構(gòu)養(yǎng)老需求分析 82
第一節(jié) 機構(gòu)養(yǎng)老設施定義與分類 82
第二節(jié) 上海市機構(gòu)養(yǎng)老設施規(guī)劃的要求 84
第三節(jié) 機構(gòu)養(yǎng)老設施需求預測 86
一、老齡化趨勢分析 86
二、養(yǎng)老需求分析 88
三、養(yǎng)老需求規(guī)模預測 88
第四節(jié) 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的投資和運營成本分析 89
第十章 上海養(yǎng)老服務供應分析 91
第一節(jié) 養(yǎng)老機構(gòu)情況 91
（一）養(yǎng)老機構(gòu)數(shù)量統(tǒng)計 91
（二）養(yǎng)老機構(gòu)床位數(shù)統(tǒng)計 91
（三）養(yǎng)老服務設施建設情況 91
第二節(jié) 相關(guān)社會組織數(shù)量 94
第三節(jié) 居家養(yǎng)老服務情況 95
第四節(jié) 上海市養(yǎng)老服務建設成果 95
（一）養(yǎng)老保障 95
（二）醫(yī)療保障 97
（三）養(yǎng)老服務 98
（四）人才建設 99
（五）老年教育 99
第五節(jié) 上海市惠老實事工程 99
第六節(jié) 養(yǎng)老機構(gòu)規(guī)劃建設及扶持優(yōu)惠 100
第七節(jié) 養(yǎng)老機構(gòu)床位數(shù)預測 102
第十一章 上海養(yǎng)老機構(gòu)細分產(chǎn)業(yè)分析 104
第一節(jié) 上海市養(yǎng)老地產(chǎn)分析 104
一、發(fā)展優(yōu)勢 104
二、項目盤點 104
三、投資風險 105
第二節(jié) 社區(qū)養(yǎng)老院 107
一、發(fā)展優(yōu)勢 107
二、投資風險 108
第十二章 2017-2022年中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)前景分析 109
第一節(jié) 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿薮?109
第二節(jié) 老年人購買養(yǎng)老服務需求 110
一、醫(yī)療保健服務 110
二、文化與教育服務 110
三、老年公寓 110
第十三章 2017-2022年中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資戰(zhàn)略研究 112
第一節(jié) 中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)行業(yè)投資概況 112
一、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)行業(yè)投資特性 112
二、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)具有良好的投資價值 112
三、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資環(huán)境利好 113
第二節(jié) 中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資機會分析 113
一、世紀的投資嬗變將由老年人譜寫 113
二、六年連推保險投資養(yǎng)老產(chǎn)業(yè) 114
三、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)資金募集來源分析 115
四、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)基金投資方向分析 116
第三節(jié) 中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資風險及防范 117
一、宏觀政策風險 117
二、市場供給風險 118
三、市場競爭風險 118
四、市場運營風險 119
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