寫字樓是指供各種政府機(jī)構(gòu)的行政管理人員和企事業(yè)單位的職員辦理行政事物和從事商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)的大廈，它是商品經(jīng)濟(jì)和社會(huì)專業(yè)化分工發(fā)展的產(chǎn)物，大大縮短了社會(huì)各行業(yè)、各系統(tǒng)部門、公司機(jī)構(gòu)人員的空間距離，為其集中辦公，進(jìn)行商務(wù)、公務(wù)往來等提供了極大的便利。2019年，南京市房地產(chǎn)開發(fā)投資2501.26億元，比上年增長6.2%。其中，住宅投資1735.85億元，增長10.2%。加快建設(shè)百水、綠洲和孟北等保障房片區(qū)，完成棚戶區(qū)改造393萬平方米，新開工保障性住房590萬平方米、竣工263萬平方米。2018年，南京市寫字樓投資額為153.54億元；新開工面積為103.74萬平方米；施工面積為660.45萬平方米；竣工面積為49.36萬平方米；銷售面積為71.85萬平方米，實(shí)現(xiàn)銷售額141.82億元。2019年，南京寫字樓平均租金同比穩(wěn)中有升。目前各大企業(yè)對南京寫字樓的租賃需求仍然集中于傳統(tǒng)核心區(qū)域，租賃需求主力為金融、醫(yī)療、IT和電商等行業(yè)，金融、醫(yī)療類行業(yè)客戶表現(xiàn)突出，尤其是金融行業(yè)客戶，承租面積大多超過1500平方米。受到市場環(huán)境影響，外資企業(yè)需求放緩，內(nèi)資企業(yè)的活躍度明顯高于外資企業(yè)。在未來較長一段時(shí)期內(nèi)，南京市經(jīng)濟(jì)、人口等宏觀因素將使得南京的發(fā)展繼續(xù)維持在較高水平，房地產(chǎn)市場的優(yōu)勢將繼續(xù)保持，南京市寫字樓投資規(guī)模將持續(xù)增長。預(yù)計(jì)到2025年，南京市寫字樓將完成開發(fā)投資額達(dá)到240億元；竣工面積將接近100萬平方米；銷售面積將達(dá)到80萬平方米。
第一章 寫字樓的相關(guān)概述
第一節(jié) 寫字樓定義與特點(diǎn)
一、寫字樓的定義
二、寫字樓的特點(diǎn)
三、寫字樓的模式分析
四、寫字樓與商務(wù)公寓的區(qū)別
第二節(jié) 寫字樓的分類
一、按建筑面積劃分
二、按使用功能劃分
三、按現(xiàn)代化程度分
四、按綜合條件劃分
五、物業(yè)開發(fā)目的分
第三節(jié) 寫字樓物業(yè)檔次的劃分標(biāo)準(zhǔn)
一、頂級物業(yè)（國際寫字樓）
二、高檔物業(yè)（甲級寫字樓）
三、中檔物業(yè)（乙級寫字樓）
四、低檔物業(yè)（丙級寫字樓）
第二章 中國寫字樓市場分析
第一節(jié) 中國寫字樓市場現(xiàn)狀分析
一、寫字樓的發(fā)展回顧
二、寫字樓市場特征分析
三、寫字樓錯(cuò)位競爭分析
四、甲級寫字樓競爭分析
第二節(jié) 中國寫字樓投資分析
一、房地產(chǎn)投資金額分析
二、寫字樓投資金額分析
三、房地產(chǎn)開發(fā)資金來源規(guī)模
第三節(jié) 中國寫字樓市場供給分析
一、寫字樓新開工面積
二、寫字樓施工面積分析
三、寫字樓竣工面積分析
第四節(jié) 中國寫字樓銷售情況分析
一、寫字樓銷售面積分析
二、寫字樓銷售金額分析
三、寫字樓銷售價(jià)格分析
四、寫字樓價(jià)格波動(dòng)原因
第三章 南京市房地產(chǎn)市場環(huán)境分析
第一節(jié) 南京市地理交通環(huán)境分析
一、地理位置
二、行政劃分
三、土地面積
四、交通條件
第二節(jié) 南京市宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
一、南京市GDP增長情況分析
二、南京市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)情況分析
三、南京市固定資產(chǎn)投資分析
四、南京市工業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析
五、南京市居民收入情況分析
第三節(jié) 南京市房地產(chǎn)政策環(huán)境分析
一、房地產(chǎn)政策環(huán)境綜述
二、房地產(chǎn)調(diào)控政策解讀
三、寫字樓相關(guān)政策分析
第四節(jié) 南京市房地產(chǎn)市場環(huán)境分析
一、房地產(chǎn)投資金額分析
二、房地產(chǎn)施工面積分析
三、房地產(chǎn)新開工面積分析
四、房地產(chǎn)竣工面積分析
五、房地產(chǎn)銷售面積分析
六、房地產(chǎn)銷售金額分析
七、房地產(chǎn)市場價(jià)格分析
第四章 南京市寫字樓市場供需狀況分析
第一節(jié) 南京市寫字樓市場投資分析
第二節(jié) 南京市寫字樓市場供給分析
一、南京市寫字樓新開工面積
二、南京市寫字樓施工面積分析
三、南京市寫字樓竣工面積分析
四、南京市寫字樓竣工價(jià)值分析
第三節(jié) 南京市寫字樓銷售情況分析
一、南京市寫字樓銷售面積分析
二、南京市寫字樓銷售金額分析
三、南京市寫字樓待售面積分析
四、南京市寫字樓銷售價(jià)格分析
第四節(jié) 南京市寫字樓出租需求分析
一、南京市寫字樓出租面積分析
二、南京市寫字樓出租需求分析
三、南京市寫字樓的出租率分析
第五章 南京市浦口區(qū)寫字樓市場分析
第一節(jié) 浦口區(qū)寫字樓發(fā)展環(huán)境分析
一、浦口區(qū)GDP增長情況分析
二、浦口區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)情況分析
三、浦口區(qū)固定資產(chǎn)投資分析
四、浦口區(qū)交通情況發(fā)展分析
五、浦口區(qū)居民收入情況分析
第二節(jié) 浦口區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展概況
第三節(jié) 浦口區(qū)寫字樓市場情況分析
一、寫字樓市場投資分析
二、寫字樓建設(shè)項(xiàng)目分析
三、寫字樓需求情況分析
四、寫字樓市場價(jià)格分析
五、寫字樓租金水平分析
第六章 南京市寫字樓客戶類型與營銷策略
第一節(jié) 南京市寫字樓客戶類型分析
一、跨國公司客戶
二、金融企業(yè)客戶
三、工業(yè)企業(yè)客戶
四、貿(mào)易企業(yè)客戶
五、專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)
六、其他類型客戶
第二節(jié) 南京市寫字樓客戶選擇因素
一、地理位置
二、物業(yè)服務(wù)
三、租金水平
四、內(nèi)部裝修
五、通信網(wǎng)路
六、商業(yè)配套
第三節(jié) 南京市寫字樓客戶銷售策略分析
一、注重采集企業(yè)客戶關(guān)鍵信息
二、注重管理跟蹤潛在客戶線索
三、強(qiáng)調(diào)客戶決策人的公關(guān)管理
四、強(qiáng)調(diào)銷售團(tuán)隊(duì)的組織與協(xié)調(diào)
五、強(qiáng)調(diào)對企業(yè)客戶商圈的支持
第七章 南京市寫字樓招商定位與策略分析
第一節(jié) 南京市寫字樓招商階段分析
一、開發(fā)前期招商
二、開發(fā)中期招商
三、開業(yè)階段招商
四、開業(yè)后的招商
第二節(jié) 南京市寫字樓招商定位要素
一、寫字樓業(yè)態(tài)定位
二、寫字樓目標(biāo)市場
三、寫字樓主題特色
四、寫字樓品種組合
第三節(jié) 南京市寫字樓營銷推廣工具
一、樓書
二、DM單
三、VI系統(tǒng)
四、戶外包裝
五、報(bào)紙廣告
六、車身廣告
第四節(jié) 南京市寫字樓招商策略分析
一、寫字樓項(xiàng)目的招商定位
二、寫字樓招商的廣告推廣
三、寫字樓的招商流程分析
四、寫字樓的招商策略建議
五、寫字樓的招商管理流程
第八章 南京市寫字樓物業(yè)管理服務(wù)分析
第一節(jié) 南京市寫字樓物業(yè)服務(wù)方式
一、委托服務(wù)型物業(yè)服務(wù)
二、自主經(jīng)營型物業(yè)服務(wù)
三、專業(yè)服務(wù)企業(yè)物業(yè)服務(wù)
第二節(jié) 南京市寫字樓前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容
一、簽訂物業(yè)服務(wù)合同
二、制訂物業(yè)服務(wù)方案
三、成立業(yè)主委員會(huì)
四、編寫物業(yè)維修公約
五、制訂規(guī)劃并具體落實(shí)
六、做好物業(yè)的接管驗(yàn)收
第三節(jié) 南京市寫字樓物業(yè)營銷租售管理
一、寫字樓租賃合同的簽訂
二、寫字樓租賃合同的執(zhí)行
三、寫字樓客戶的選擇
四、寫字樓租金的確定
第四節(jié) 南京市寫字樓日常物業(yè)服務(wù)內(nèi)容
一、寫字樓前臺服務(wù)內(nèi)容
二、寫字樓設(shè)施設(shè)備管理
三、寫字樓安全服務(wù)內(nèi)容
四、寫字樓消防管理內(nèi)容
五、寫字樓保潔管理內(nèi)容
第五節(jié) 南京市寫字樓物業(yè)管理的策略分析
一、物業(yè)管理水平影響寫字樓品質(zhì)
二、掌握客戶需求提供針對性服務(wù)
三、細(xì)分主流客戶突出服務(wù)重點(diǎn)
四、前瞻性的運(yùn)作滿足客戶期望
五、運(yùn)用特色管理成就超值服務(wù)
第九章 南京市寫字樓項(xiàng)目開發(fā)策略分析
第一節(jié) 南京市寫字樓項(xiàng)目開發(fā)要點(diǎn)分析
一、寫字樓開發(fā)策略分析
二、寫字樓市場調(diào)查分析
三、寫字樓地塊定位建議
四、寫字樓市場需求分析
五、寫字樓市場供給分析
第二節(jié) 南京市寫字樓產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)
一、寫字樓建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)
二、寫字樓配置規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)
三、寫字樓智能辦公設(shè)計(jì)分析
四、寫字樓生態(tài)辦公設(shè)計(jì)分析
第三節(jié) 南京市超高層高端寫字樓設(shè)計(jì)趨勢
一、規(guī)模和功能向復(fù)合型發(fā)展
二、更注重與城市關(guān)系的融合
三、產(chǎn)品的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)不斷提高
第十章 南京市寫字樓開發(fā)重點(diǎn)企業(yè)分析
第一節(jié) 江蘇鳳凰置業(yè)投資股份有限公司
一、企業(yè)發(fā)展基本情況
二、企業(yè)經(jīng)營狀況分析
三、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目分析
四、企業(yè)發(fā)展策略分析
五、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析
第二節(jié) 天正集團(tuán)南京置業(yè)有限公司
一、企業(yè)發(fā)展基本情況
二、企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析
三、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目分析
四、企業(yè)發(fā)展愿景分析
第三節(jié) 南京金鷹國際集團(tuán)有限公司
一、企業(yè)發(fā)展基本情況
二、企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析
三、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目分析
四、企業(yè)發(fā)展目標(biāo)分析
第四節(jié) 南京長發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司
一、企業(yè)發(fā)展基本情況
二、企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析
三、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目分析
四、企業(yè)發(fā)展策略分析
第五節(jié) 南京德盈置業(yè)有限公司
一、企業(yè)發(fā)展基本情況
二、企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析
三、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目分析
四、企業(yè)發(fā)展策略分析
第十一章 南京寫字樓市場前景預(yù)測分析
第一節(jié) 中國寫字樓市場前景分析
一、中國寫字樓市場前景樂觀
二、寫字樓區(qū)域發(fā)展?jié)摿Ψ治?br/>
三、寫字樓成地產(chǎn)投資新趨勢
四、郊區(qū)寫字樓市場前景看好
第二節(jié) 南京市寫字樓市場趨勢分析
一、價(jià)值取向明朗化
二、產(chǎn)品符合時(shí)代特質(zhì)
三、與國際化辦公需求相符合
第三節(jié) 南京市寫字樓市場前景預(yù)測
一、寫字樓投資規(guī)模預(yù)測分析
二、寫字樓供給規(guī)模預(yù)測分析
三、寫字樓銷售規(guī)模預(yù)測分析
第十二章 南京市寫字樓投資風(fēng)險(xiǎn)及策略分析
第一節(jié) 南京市寫字樓投資盈利分析
一、寫字樓投資開發(fā)特性
二、寫字樓投資開發(fā)條件
三、寫字樓盈利模式分析
四、寫字樓投資成本分析
五、寫字樓的投資回報(bào)率
第二節(jié) 南京市寫字樓投資風(fēng)險(xiǎn)分析
一、政策風(fēng)險(xiǎn)
二、地段風(fēng)險(xiǎn)
三、功能風(fēng)險(xiǎn)
四、規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn)
五、空置風(fēng)險(xiǎn)
六、競爭風(fēng)險(xiǎn)
第三節(jié) 南京市寫字樓投融資策略分析
一、寫字樓項(xiàng)目融資渠道
二、寫字樓投資技巧分析
三、寫字樓投資策略分析
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