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內(nèi)容概括

工業(yè)地產(chǎn)指工業(yè)類土地使用性質(zhì)的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建筑物和附屬物，有別于住宅、商業(yè)和綜合類用地以外的第四種性質(zhì)用地。工業(yè)類土地上的可建建筑物用途有較大的范圍，其中包括工業(yè)制造廠房、物流倉庫及工業(yè)研發(fā)樓宇等。在我國，工業(yè)房地產(chǎn)的土地批租年限為50年。

成都市溫江區(qū)位于成都平原腹心，地跨東經(jīng)103°41′~103°55′北緯30°36′~30°52′。東臨成都市青羊區(qū)，南毗雙流縣，西接崇州市，北靠郫縣、都江堰市。溫江城區(qū)距成都市中心城區(qū)16公里，距雙流國際機場18公里。

2018年成都市溫江區(qū)實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）545.00億元，按可比價格計算，比上年增長8.8%；固定資產(chǎn)投資比上年同口徑增長6.3%。其中，技改投資增長43.9%；工業(yè)投資增長35.1%。2018年，溫江區(qū)第一產(chǎn)業(yè)增加值19.05億元，增長3.3%；第二產(chǎn)業(yè)增加值271.19億元，增長8.2%；第三產(chǎn)業(yè)增加值254.76億元，增長9.8%。三次產(chǎn)業(yè)結構為3.5:49.8:46.7。三次產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟增長的貢獻率分別為1.4%、47.7%和50.9%。

目前，溫江區(qū)將堅持“創(chuàng)新引領、高端突破、融合發(fā)展”的思路，以“三醫(yī)融合”為主攻方向，構建以現(xiàn)代服務業(yè)為主導、以新興工業(yè)為支撐，以都市現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)為基礎的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系。規(guī)劃置地城南工業(yè)園以及其他散布的工業(yè)用地，并在現(xiàn)有工業(yè)集中發(fā)展區(qū)基礎上向新春、興元片區(qū)擴展，即向新華大道以南擴展。2030年發(fā)展中，規(guī)劃將新華大道以北錦繡大道以西部分工業(yè)用地調(diào)整為商業(yè)服務業(yè)設施用地及公共管理與公共服務設施用地。規(guī)劃至2020年，工業(yè)用地面積1001.9公頃，占建設用地面積的13.2%；規(guī)劃至2030年，工業(yè)用地面積887.5公頃，占建設用地面積的11.1%。

報告目錄

第一章工業(yè)地產(chǎn)概述

第一節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)的基礎界定

一、工業(yè)地產(chǎn)的定義
二、工業(yè)地產(chǎn)的特性
（一）政策主導性
（二）區(qū)域性分析
（三）項目增值性
（四）投資回收期長
三、工業(yè)地產(chǎn)的分類
（一）物流倉儲
（二）工業(yè)廠房
（三）工業(yè)研發(fā)樓宇

第二節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)模式

一、工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式
（一）開發(fā)主體
（二）操作手段
（三）所需外部條件
（四）開發(fā)模式流程
二、主體企業(yè)引導模式
（一）開發(fā)主體
（二）操作手段
（三）所需外部條件
（四）開發(fā)模式流程
三、工業(yè)地產(chǎn)商開發(fā)模式
（一）開發(fā)主體
（二）操作手段
（三）所需外部條件
（四）開發(fā)模式流程
四、綜合開發(fā)模式
（一）開發(fā)主體
（二）操作手段
（三）所需外部條件
（四）開發(fā)模式流程

第三節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)主要盈利模式

一、工業(yè)地產(chǎn)出租模式
二、工業(yè)地產(chǎn)出售模式
三、工業(yè)地產(chǎn)REITS
四、工業(yè)地產(chǎn)收入來源

第二章成都市溫江區(qū)工業(yè)地產(chǎn)環(huán)境背景分析

第一節(jié) 成都市溫江區(qū)宏觀經(jīng)濟運行情況

一、成都市溫江區(qū)GDP增長情況
二、成都市溫江區(qū)固定資產(chǎn)投資
三、成都市溫江區(qū)產(chǎn)業(yè)結構分析
四、成都市溫江區(qū)工業(yè)發(fā)展形勢

第二節(jié) 成都市溫江區(qū)工業(yè)經(jīng)濟運行情況

一、成都市溫江區(qū)工業(yè)經(jīng)濟效益情況
（一）成都市溫江區(qū)工業(yè)增加值分析
（二）成都市溫江區(qū)工業(yè)企業(yè)數(shù)量分析
（三）成都市溫江區(qū)工業(yè)企業(yè)效益分析
二、工業(yè)發(fā)展結構分析
三、成都市溫江區(qū)工業(yè)發(fā)展區(qū)域布局

第三節(jié) 成都市溫江區(qū)地域環(huán)境分析

一、地理位置
二、地形地貌
三、生態(tài)氣候
四、資源分布

第四節(jié) 成都市溫江區(qū)工業(yè)基礎設施建設

一、交通
二、供電
三、供水
四、供氣
五、排水

第五節(jié) 成都市溫江區(qū)工業(yè)地產(chǎn)市場政策環(huán)境

一、房地產(chǎn)政策環(huán)境綜述
二、土地市場政策環(huán)境分析
三、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃重點政策分析
四、招商引資優(yōu)惠政策分析

第六節(jié) 成都市溫江區(qū)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)社會環(huán)境分析

一、人口數(shù)量分析
二、居民收支情況
三、招商引資情況

第三章成都市溫江區(qū)重點工業(yè)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀與產(chǎn)業(yè)集群分析

第一節(jié) 成都市生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

第二節(jié) 成都市溫江區(qū)電子信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

第三節(jié) 成都市溫江區(qū)農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

第四章成都市溫江區(qū)土地市場分析

第一節(jié) 成都市溫江區(qū)城市規(guī)劃布局

第二節(jié) 成都市溫江區(qū)土地供應分析

第三節(jié) 成都市溫江區(qū)土地成交分析

一、成交地塊規(guī)劃用途
二、成交地塊用地面積
三、成交地塊建筑面積
四、成交地塊的容積率
五、成交地塊受讓單位

第四節(jié) 成都市溫江區(qū)土地成交價格

一、成交地塊的起始價
二、成交地塊的成交價
三、地塊的成交樓面價

第五章成都市溫江區(qū)工業(yè)地產(chǎn)二級市場研究

第一節(jié) 成都市溫江區(qū)工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀

一、成都市溫江區(qū)工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)總況
二、成都市溫江區(qū)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢
三、成都市溫江區(qū)工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運營

第二節(jié) 各類工業(yè)廠房建設設計

一、單層廠房
二、多層廠房
三、熱加工廠房
四、冷加工廠房
五、工業(yè)廠房建設趨勢

第三節(jié) 成都市溫江區(qū)標準化廠房分析

一、工業(yè)廠房投資流程
二、標準工業(yè)廠房優(yōu)勢
三、標準廠房成本核算
四、定制工業(yè)廠房優(yōu)勢

第六章成都市溫江區(qū)典型的工業(yè)地產(chǎn)項目分析

第一節(jié) 成都海峽兩岸科技產(chǎn)業(yè)開發(fā)園

一、園區(qū)發(fā)展基本情況
二、園區(qū)功能及布局
三、園區(qū)運作現(xiàn)狀分析
四、園區(qū)運作模式分析
五、園區(qū)投資優(yōu)勢分析

第二節(jié) 科倫生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園

一、園區(qū)發(fā)展基本情況
二、園區(qū)功能及布局
三、園區(qū)運作規(guī)劃分析

第三節(jié) 成都華銀工業(yè)港區(qū)

一、園區(qū)發(fā)展基本情況
二、園區(qū)功能及布局
三、園區(qū)運作現(xiàn)狀分析
四、園區(qū)投資優(yōu)勢分析

第四節(jié) 其他園區(qū)

一、溫江共耕園區(qū)
二、溫江大田園區(qū)

第七章成都市溫江區(qū)工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)招商策略分析

第一節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)成功開發(fā)要素

一、項目選址
二、項目定位
三、客戶選擇
四、宣傳造勢
五、產(chǎn)業(yè)招商
六、服務水平

第二節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)選址策略

一、區(qū)域環(huán)境分析
二、開發(fā)區(qū)環(huán)境分析
三、產(chǎn)業(yè)依托分析
四、交通物流區(qū)位分析
五、企業(yè)客戶來源分析

第三節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)定位策略

一、市場定位的必要
二、市場地位的策略

第四節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)招商引資分析

一、招商引資的重要性
二、傳統(tǒng)招商模式的問題
三、招商環(huán)境的打造
四、選商分析

第五節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)招商引資方式

一、組合營銷
二、中介招商
三、產(chǎn)業(yè)招商
四、網(wǎng)絡招商
五、其他招商方式

第八章成都市溫江區(qū)工業(yè)地產(chǎn)融資渠道選擇策略

第一節(jié) 房地產(chǎn)投資信托

一、房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模
二、信托公司發(fā)行房地信托情況
三、房地產(chǎn)信托地區(qū)分布情況

第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)投資基金

一、中國產(chǎn)業(yè)投資基金發(fā)展現(xiàn)狀
二、中國產(chǎn)業(yè)投資基金暫行辦法
三、產(chǎn)業(yè)投資基金融資形式分析
四、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金運作分析

第三節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)股權融資

一、股權出讓融資
二、增資擴股融資
三、產(chǎn)權交易融資
四、杠桿收購融資
五、風險投資融資
六、投資銀行融資
七、國內(nèi)上市融資
八、境外上市融資
九、買殼上市融資

第九章成都市溫江區(qū)工業(yè)地產(chǎn)業(yè)投資環(huán)境及風險

第一節(jié) 成都市溫江區(qū)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資環(huán)境分析

一、成都市溫江區(qū)工業(yè)地產(chǎn)投資經(jīng)濟環(huán)境分析
二、成都市溫江區(qū)工業(yè)地產(chǎn)投資與影響因素分析
三、成都市溫江區(qū)工業(yè)地產(chǎn)融資新渠道分析

第二節(jié) 成都市溫江區(qū)工業(yè)地產(chǎn)投資潛力分析

一、工業(yè)地產(chǎn)投資價值分析
二、工業(yè)地產(chǎn)投資回報率分析
三、工業(yè)地產(chǎn)區(qū)域投資熱點分析
四、工業(yè)地產(chǎn)區(qū)域投資機會分析

第三節(jié) 成都市溫江區(qū)工業(yè)地產(chǎn)投資風險分析

一、政策風險
二、市場風險
三、擴張風險
四、經(jīng)營風險

第四節(jié) 關于成都市溫江區(qū)工業(yè)地產(chǎn)投資的建議

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