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內容概括

深圳是中國南部海濱城市，毗鄰香港，位于北回歸線以南，東經113°46′至114°37′，北緯22°24′至22°52′之間。地處廣東省南部，珠江口東岸，東臨大亞灣和大鵬灣；西瀕珠江口和伶仃洋；南邊深圳河與香港相連；北部與東莞、惠州兩城市接壤。2019年，深圳全市共計推出商品住宅437.77萬㎡/43376套，供應面積同比增長15.1%，經過2年的持續(xù)增長，2019年全市商品住宅供應量已恢復至2016年水平。2019年，龍崗區(qū)商品住宅供應面積154.25萬㎡位居全市首位，供應面積同比增長91%。寶安區(qū)供應面積60.48萬㎡排名第二，同比2018年減少43%。南山區(qū)全年供應59.87萬㎡排名第三，供應面積同比增長33%。與2018年相比，龍華、羅湖供應增長超一倍，龍崗、鹽田供應增長明顯，寶安、福田、光明供應大幅下滑。近10年來，隨著深圳市產業(yè)結構持續(xù)調整升級，第三產業(yè)已成為經濟增長的重要動力?！笆濉逼陂g，在“高質量、穩(wěn)增長和可持續(xù)全面發(fā)展”的戰(zhàn)略目標下，產業(yè)結構將進一步優(yōu)化。同時，面對全球新一輪科技革命與產業(yè)變革的重大機遇與挑戰(zhàn)，戰(zhàn)略性新型產業(yè)引擎作用更加凸顯，吸引人才持續(xù)流入，促進深圳市人口結構進一步調整優(yōu)化，并對深圳市住房發(fā)展和人才安居提出更高的要求。因此“十三五”期間，預計全市住房總需求約180萬套，其中，購房需求約70.8萬套，租賃住房需求約109.2萬套。并且隨著住建部門及政府相關部門的政策指導和市場調整，深圳市房地產市場正處于逐步調整完善的階段。同時正著力于改造城市棚戶區(qū)，加快保障性住房建設，有序開發(fā)商品住房市場，深圳市房地產業(yè)呈現出快速健康發(fā)展的良好態(tài)勢。

報告目錄

第一章深圳市房地產市場環(huán)境分析

第一節(jié) 深圳市房地產地域環(huán)境分析

一、地理位置
二、自然資源
三、自然氣候
四、行政區(qū)劃

第二節(jié) 深圳市宏觀經濟環(huán)境分析

一、GDP增長情況分析
二、工業(yè)經濟形勢分析
三、固定資產投資分析
四、城鄉(xiāng)居民收入分析

第三節(jié) 深圳市房地產市場政策環(huán)境

一、全國房地產政策環(huán)境綜述
二、深圳市房地產重要政策分析

第四節(jié) 深圳市房地產行業(yè)社會環(huán)境分析

一、人口數量分析
二、消費市場分析
三、招商引資情況

第二章 2019年深圳市土地市場分析

第一節(jié) 深圳市城市規(guī)劃布局

第二節(jié) 深圳市土地供應分析

第三節(jié) 深圳市土地成交分析

一、成交地塊規(guī)劃用途
二、成交地塊用地面積
三、成交地塊建筑面積
四、成交地塊的容積率
五、成交地塊受讓單位

第四節(jié) 深圳市土地成交價格

一、成交地塊的起始價
二、成交地塊的成交價
三、地塊的成交樓面價

第三章深圳市房地產市場分析

第一節(jié) 深圳市房地產投資建設分析

一、深圳市房地產投資額分析
二、深圳市房地產建設規(guī)模分析
（一）深圳市房地產施工面積分析
（二）深圳市房地產竣工面積分析
三、深圳市房地產銷售情況分析
四、深圳市房地產開發(fā)重點企業(yè)
五、深圳市房地產市場價格分析

第二節(jié) 深圳市商業(yè)營業(yè)用房建設分析

一、深圳市寫字樓市場分析
二、深圳市商鋪市場分析
三、深圳市酒店市場分析

第四章深圳市房地產重點企業(yè)分析

第一節(jié) 萬科企業(yè)股份有限公司

一、企業(yè)發(fā)展基本情況
二、企業(yè)主要產品分析
三、企業(yè)經營情況分析
四、企業(yè)銷售網絡分析
五、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析
六、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析

第二節(jié) 招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司

第三節(jié) 金地（集團）股份有限公司

第四節(jié) 華聯控股股份有限公司

第五節(jié) 深圳市振業(yè)（集團）股份有限公司

第五章深圳市房地產市場前景分析

第一節(jié) 房地產市場發(fā)展前景分析

一、中國房地產業(yè)中長期發(fā)展目標
二、中國房地產未來發(fā)展趨勢
三、中國房地產投資前景分析

第二節(jié) 深圳市房地產市場發(fā)展前景分析

第六章深圳市房地產投資風險及策略分析

第一節(jié) 深圳市房地產市場的投資風險

一、市場競爭風險
二、購買力風險
三、流動性和變現性風險
四、利率風險
五、經營性風險

第二節(jié) 深圳市房地產市場風險及控制策略

第三節(jié) 深圳市房地產發(fā)展策略及投資建議

第七章深圳市房地產企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析

第一節(jié) 企業(yè)應對房地產周期波動的經營策略

一、資本運作策略
二、土地儲備策略
三、業(yè)務組合策略
四、區(qū)域互補策略

第二節(jié) 房地產企業(yè)發(fā)展管理分析

一、成本控制策略
二、定價策略分析
三、競爭策略分析
四、并購重組策略
五、融資策略分析
六、資本運作策略

第三節(jié) 房地產企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃策略分析

一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃
二、技術開發(fā)戰(zhàn)略
三、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃
四、產業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃
五、營銷品牌戰(zhàn)略
六、競爭戰(zhàn)略規(guī)劃

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