4月21日，上海政府門戶網站發(fā)布《關于加強本市經營性用地出讓管理的若干規(guī)定》，對商辦土地出讓明確若干重大新規(guī)，規(guī)定有效期：2017年4月10日至2022年3月31日。
根據(jù)文件，辦公用地可由商業(yè)、投資等管理部門結合區(qū)域發(fā)展、區(qū)位環(huán)境、市場需求等情況，提出引入企業(yè)的行業(yè)類型等相關要求。出讓合同中應明確辦公用地不得建設公寓式辦公。
商業(yè)用地可由商業(yè)、投資等管理部門結合區(qū)域功能、社會需求、土地用途等情況，提出休閑娛樂、大眾零售、酒店旅館等商業(yè)功能業(yè)態(tài)。出讓合同中商業(yè)用地未經約定，不得建設公寓式酒店。
出讓合同約定辦公、商業(yè)可售部分以層為單元進行銷售。
核心內容有以下幾點：
1、 出讓合同中應明確辦公用地不得建設公寓式辦公。
2、 出讓合同中商業(yè)用地未經約定，不得建設公寓式酒店。
3、 出讓合同約定辦公、商業(yè)可售部分以層為單元進行銷售。
4、 出讓人應按照相關文件規(guī)定明確商業(yè)、辦公物業(yè)的持有比例和持有年限，并載入土地出讓合同。
5、 出讓合同約定社區(qū)配套商業(yè)物業(yè)、商品住宅用地配套商業(yè)物業(yè)應整體持有。
6、 受讓人在完成開發(fā)建設并領取房地產權證后，土地出讓合同中約定持有的物業(yè)，在持有年限內不得轉讓。
7、 對商業(yè)、辦公、商品住宅等經營性物業(yè)，應按照出讓合同約定持有相應面積的房地產，不得整體、分割轉讓。
8、 按照土地出讓合同約定的自持部分物業(yè)，應整體抵押，不得分割抵押。
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